Cómo obtener un préstamo para comprar una casa en Beijing: las últimas políticas y guía práctica
Recientemente, el mercado inmobiliario de Beijing ha seguido ganando impulso y las políticas de préstamos para la compra de viviendas se han convertido en un tema candente. Este artículo combina el contenido más popular en Internet en los últimos 10 días para clasificar las últimas políticas, pasos prácticos y precauciones para préstamos para compra de vivienda en Beijing para ayudarlo a completar su plan de compra de vivienda de manera eficiente.
1. La última política de préstamos para la compra de viviendas de Beijing (actualizada en julio de 2024)
| Tipo de préstamo | primera suite | Segunda suite |
|---|---|---|
| Índice de pago inicial de préstamos comerciales | 35% | 60% (casa común)/80% (casa no común) |
| Ratio de pago inicial del préstamo del fondo de previsión | 30% (por debajo de 90㎡) 35% (por encima de 90㎡) | 60% |
| Tasa de interés del préstamo (referencia LPR) | 4,2% (préstamo comercial) 3,1% (fondo de previsión) | 4,8% (préstamo comercial) 3,575% (fondo de previsión) |
| límite de préstamo | 1,2 millones (conjunto único del fondo de previsión) | 600.000 (dos conjuntos de fondos de previsión) |
2. Comparación de tipos de interés hipotecarios de bancos populares
| nombre del banco | Tasa de interés de la primera vivienda | Tasa de interés de la segunda vivienda | ciclo de préstamo |
|---|---|---|---|
| ICBC | LPR+0BP | LPR+60BP | 2-3 semanas |
| Banco de Construcción de China | LPR-20BP | LPR+55BP | 3-4 semanas |
| Banco de Comerciantes de China | LPR-15BP | LPR+50BP | 1-2 semanas |
3. Proceso de 5 pasos para solicitar un préstamo
1.Precalificación: Confirme las calificaciones para la compra de una vivienda (registro de hogar en Beijing/seguridad social de 5 años) y confirme que no haya registros malos en el informe crediticio.
2.Preparación de materiales: DNI, registro del hogar, certificado de ingresos, extractos bancarios (deben cubrir 2 veces el pago mensual), contrato de compra de vivienda
3.entrevista bancaria:Seleccione un banco cooperativo para enviar materiales y confirmar el plan de préstamo.
4.registro de hipoteca: Realizar los trámites de la hipoteca después de la transferencia de la propiedad (3-5 días hábiles)
5.Préstamo y cobro de vivienda.: El banco libera fondos a la cuenta del vendedor y completa la transacción.
4. Respuestas a preguntas candentes recientes
1.El impacto de la nueva política de fondos de previsión: A partir de julio, el límite de préstamo del fondo de previsión de Beijing estará vinculado al período de pago. Puede pedir prestados 100.000 yuanes por cada año de pago, con un límite superior de 1,2 millones.
2.Viabilidad del préstamo de relevo: Algunos bancos permiten que los padres sean correpagadores, pero deben cumplir con la edad del prestatario principal + período del préstamo ≤ 75 años
3.Amortización anticipada de daños y perjuicios: La mayoría de los bancos estipulan que se renunciará a la indemnización por daños y perjuicios después de un año de pago. China CITIC Bank y otros todavía cobran una tarifa de gestión del 1%.
5. Asesoramiento de expertos
1. Combinación de préstamo prioritario: el modelo de combinación de fondo de previsión + préstamo comercial puede reducir los costos de intereses (por ejemplo: un préstamo de 3 millones de yuanes puede ahorrar alrededor de 400.000 yuanes en intereses)
2. Preste atención a la dinámica de LPR: los datos de LPR se publican el día 20 de cada mes. Se recomienda solicitar préstamos durante el ciclo de tipos de interés a la baja.
3. Tenga cuidado con los riesgos de los préstamos comerciales: los préstamos comerciales promovidos por algunos intermediarios para la compra de viviendas son ilegales y pueden correr el riesgo de ser retirados del préstamo.
Las políticas de préstamos para la compra de viviendas de Beijing continúan perfeccionándose. Se recomienda que los compradores de viviendas obtengan la información más reciente a través de los canales oficiales (Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, el sitio web oficial del Banco Popular de China) o consulten a un asesor de préstamos profesional para desarrollar un plan personalizado.
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