¿Cuánto cuesta una casa? — - Análisis de los últimos precios de la vivienda y temas calientes en 2024
Recientemente, el mercado inmobiliario se ha convertido una vez más en el foco de atención nacional. Ya sea que se trate de ajustes de políticas, fluctuaciones regionales de precios de la vivienda o cambios en la mentalidad de los compradores de viviendas, ha provocado una discusión generalizada. Este artículo combinará los temas calientes de toda la red durante los últimos 10 días para presentar los datos actuales de los precios de la vivienda y el análisis de tendencias para usted de manera estructurada.
1. Últimos datos sobre los precios de la vivienda en ciudades clave de todo el país
| Ciudad | Precio promedio de casas nuevas (yuan/㎡) | Cambios de mes a mes | Precio promedio de las casas de segunda mano (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Beijing | 62,800 | +0.3% | 58,400 |
| Llevar a la fuerza | 60,500 | +0.5% | 56,200 |
| Shenzhen | 54,300 | -0.2% | 51,700 |
| Guangzhou | 38,600 | +0.8% | 35,900 |
| Hangzhou | 32,400 | +1.2% | 30,100 |
2. Temas populares recientes de bienes raíces
1.La política de "reconocer casas pero no préstamos" se implementa completamente: Muchas ciudades han ajustado los estándares de reconocimiento para las casas de primera casa, bajaron el umbral para comprar una casa y estimulado la liberación de una mejor demanda.
2.La tasa de interés de las hipotecas existentes se ha reducido: Los bancos estatales anunciaron la reducción de la tasa de interés para la hipoteca de la primera casa en acciones, que se espera que beneficie a 40 millones de hogares, con un pago mensual de hasta 1,000 yuanes.
3.La construcción de viviendas asequibles se está acelerando: 14 ciudades han puesto a prueba el sistema de doble vía de "viviendas rentables + viviendas comerciales", y planea construir 1,2 millones de unidades de vivienda de alquiler asequible dentro del año.
4.Los precios de la vivienda del distrito escolar están sueltos: Con el avance de la política de equilibrio educativo, los precios de las viviendas tradicionales del distrito escolar en Xicheng, Beijing y Jing'an en Shanghai han caído en un 5-8%.
3. Análisis detallado del costo de comprar una casa (tomando 100㎡ casa nueva como ejemplo)
| Artículos de tarifas | Ciudades de primer nivel | Ciudades de segundo nivel | Ciudades de tercer nivel |
|---|---|---|---|
| Precio total de la vivienda | 5.5-6.5 millones | 2 millones a 3.5 millones | 800,000-1.5 millones |
| Pago inicial (30%) | 1.65-1.95 millones | 600,000-105,000 | 240,000-450,000 |
| Impuesto de escritura (1-3%) | 55,000-195,000 | 20,000-105,000 | 8,000-45,000 |
| Costos de renovación | 200,000-500,000 | 150,000-300,000 | 80,000-200,000 |
| Pago mensual (30 años) | 18,000-23,000 | 7,000-13,000 | 30,000-06,000 |
4. Opiniones de expertos y pronósticos de tendencias
1.Tendencia a corto plazo: Durante la tradicional temporada alta de Golden Septiembre y octubre, los desarrolladores han aumentado sus esfuerzos de promoción, y algunas ciudades pueden experimentar el fenómeno del "precio para el volumen".
2.Tendencias a mediano y largo plazo: Todavía hay margen de mejora en la tasa de urbanización, y los bienes raíces de alta calidad en las ciudades centrales todavía tienen la capacidad de preservar el valor, pero la era del aumento general ha terminado.
3.Consejo de compra de la casa: Para grupos de necesidades urgentes, puede prestar atención a los nodos de impacto de los desarrolladores al final del año. Se recomienda dar prioridad a las ubicaciones y las instalaciones de apoyo para la demanda de mejora.
5. Referencia para planes de compra de vivienda para diferentes presupuestos
| Alcance del presupuesto | Ciudad opcional | Sugerencias de área | Estrategia de compra de casa |
|---|---|---|---|
| Menos de 500,000 | Ciudades de tercer y cuarto nivel | 70-90㎡ | Presta atención a la planificación de la nueva zona urbana |
| 500,000-1 millones | Fuertes suburbios de segundo nivel | 80-100㎡ | Elija una línea de extensión del metro |
| 1-3 millones | Nuevas ciudades de primer nivel | 100-120㎡ | Centrarse en el área del clúster industrial |
| Más de 3 millones | Ciudades de primer nivel | 90-150㎡ | Recursos escasos en áreas centrales |
Conclusión: El problema del precio de la vivienda afecta los nervios de cientos de millones de familias. En el entorno de mercado actual, se recomienda que los compradores de viviendas analicen racionalmente sus propias necesidades, consideren exhaustivamente las capacidades de reembolso de préstamos, las necesidades de vivienda y las expectativas de desarrollo, y eviten a ciegas seguir la tendencia. La optimización continua de las políticas inyectará más estabilidad en el mercado y hará que el sueño de "vivir para un lugar para vivir" sea más fácil de realizar.
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